يقوم Hangzhou بضبط قواعد نقل الأراضي: يتم استعادة الحد الأعلى لمعدل الأقساط إلى 15 ٪ ، ويتم إلغاء متطلبات مبيعات المنازل الحالية

يقوم Hangzhou بضبط قواعد نقل الأراضي: يتم استعادة الحد الأعلى لمعدل الأقساط إلى 15 ٪ ، ويتم إلغاء متطلبات مبيعات المنازل الحالية

في الآونة الأخيرة ، أصدر مكتب التخطيط البلدي والموارد الطبيعية Hangzhou لوائح جديدة ، مما أجرى تعديلات كبيرة على قواعد نقل الأراضي. يشمل هذا التعديل بشكل أساسياستعادة حد معدل قسط الأراضي إلى 15 ٪،إلى جانبإلغاء متطلبات المبيعات للمنازل الحالية. يُعتبر هذا التغيير في السياسة بمثابة مقياس مهم لـ Hangzhou للاستجابة لحالة سوق العقارات الحالية ، بهدف تثبيت توقعات سوق الأراضي وتعزيز التنمية الصحية لصناعة العقارات.

1. المحتويات الرئيسية لتعديلات السياسة

1.تتم استعادة الحد الأقصى للمعدل المتميز إلى 15 ٪: في السابق ، تم تعيين الحد الأعلى لمعدل قسط الأرض في Hangzhou إلى 10 ٪ ، وتم استعادة التعديل إلى 15 ٪ ، مما يعني أن الشركات العقارية يمكنها تحمل مساحة أعلى أعلى عند تقديم العطاءات للأرض.

2.إلغاء متطلبات المبيعات للمنازل الحالية: في الماضي ، طلبت بعض مؤامرات الأراضي في Hangzhou شركات العقارات للبيع في شكل منازل موجودة. رفعت اللوائح الجديدة هذا التقييد ، ويمكن للشركات العقارية اختيار ما قبل البيع أو نماذج مبيعات المنازل الحالية.

3.تدابير دعم أخرى: تقوم اللوائح الجديدة أيضًا بتحسين دورة دفع رسوم نقل الأراضي وتعديل نسبة هامش تقديم العطاءات لزيادة الضغط المالي لشركات العقارات.

2. تحليل خلفية تعديل السياسة

خلفية هذا التعديل هي الأداء الضعيف الأخير لسوق الأراضي في Hangzhou. وفقًا للإحصاءات ، من يناير إلى سبتمبر 2023 ، انخفض كمية نقل الأراضي في Hangzhou بنحو 20 ٪ على أساس سنوي ، وزاد معدل المزادات غير المباعة. فيما يلي بعض البيانات في سوق الأراضي في Hangzhou في الأيام العشرة الماضية:

من البيانات ، يمكن ملاحظة أن شعبية سوق الأراضي في Hangzhou قد انخفضت ، وقد فشلت بعض المؤامرات في البيع. يهدف تعديل السياسة إلى زيادة الثقة في السوق وجذب المزيد من الشركات العقارية للمشاركة في المزاد.

3. ردود أفعال السوق وآراء الخبراء

1.تستجيب الشركات العقارية بشكل إيجابي: قالت العديد من شركات العقارات إن اللوائح الجديدة تقلل من عتبة اكتساب الأراضي ، وخاصة إلغاء متطلبات مبيعات الإسكان الحالية ، والتي ستقلل بشكل كبير من دورة مهنة رأس المال وتساعد في تسريع دوران المشروع.

2.تفسير الخبراء: يعتقد محللو صناعة العقارات أن تعديل Hangzhou هو تطبيق لمتطلبات "سياسة الحكومة المركزية" على مدن "، ومن المتوقع أن تتابع مدن ساخنة أخرى سياسات مماثلة في المستقبل.

3.مشتري المنازل القلق: أعرب بعض مشتري المنازل عن مخاوفهم بشأن إلغاء متطلبات مبيعات المنازل الحالية ، معتقدين أن خطر تسليم المنازل قبل البيع قد يزداد. رداً على ذلك ، أجاب مكتب هانغتشو للسكن والتنمية في المناطق الحضرية على أنه سيعزز الإشراف على صناديق ما قبل البيع لضمان تسليم العقار في الوقت المحدد.

4. آفاق المستقبل

من المتوقع أن يعزز تعديل السياسة هذا نشاط سوق الأراضي في Hangzhou على المدى القصير ، ولكن لا يزال هناك حاجة إلى الملاحظة التأثير طويل الأجل. فيما يلي اتجاهات التأثير المحتملة:

1.يستعيد سوق الأراضي: قد تجذب الزيادة في معدل القسط العليا المزيد من الشركات العقارية للمشاركة في المزاد ، ومن المتوقع أن ينخفض ​​معدل الفشل.

2.تمايز اتجاه أسعار المنزل: قد تكون المنافسة في قطع المناطق الأساسية أكثر كثافة ، في حين أن قطع الضواحي قد تظل تباع بشكل أساسي بأقل سعر.

3.تعديل الصناعة يتسارع: سيكون لدى الشركات العقارية الرائدة ذات القوة المالية القوية المزيد من المزايا ، وقد يزداد المزيد من صعوبة الشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة في الحصول على الأراضي.

بشكل عام ، يعد تعديل قواعد نقل الأراضي في Hangzhou هذه المرة مقياسًا مهمًا لتحقيق الاستقرار في السوق وتعزيز التطوير ، ويستحق أداء السوق اللاحق الاهتمام المستمر.