انخفضت منطقة الإسكان التجاري للبيع على مستوى البلاد لمدة 6 أشهر متتالية: دورة هضم المخزون هي 10.6 أشهر

انخفضت منطقة الإسكان التجاري للبيع على مستوى البلاد لمدة 6 أشهر متتالية: دورة هضم المخزون هي 10.6 أشهر

في الآونة الأخيرة ، أظهرت أحدث البيانات التي أصدرها المكتب الوطني للإحصاء أن مجال الإسكان التجاري للبيع على مستوى البلاد أظهرت اتجاهًا هبوطًا لمدة ستة أشهر متتالية ، وقد تم اختصار دورة هضم المخزون إلى 10.6 شهرًا. تعكس هذه الظاهرة التغييرات الجديدة في سوق العقارات في إطار تنظيم السياسة وتعديل علاقات الطلب والطلب. ستجمع هذه المقالة بين البيانات المنظمة لتحليل الوضع الحالي والاتجاهات المستقبلية لسوق العقارات الحالي.

1. لا تزال المنطقة المخصصة للبيع من السكن التجاري تنخفض

وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاءات ، اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، بلغت منطقة الإسكان التجارية الوطنية للبيع 650 مليون متر مربع ، بانخفاض قدره 300 مليون متر مربع عن الشهر السابق وانخفاض قدره 4.4 ٪ على شهر. هذا هو الشهر السادس على التوالي من الانخفاض منذ مايو 2023 ، مما يدل على التخلص من المخزون المتسارع.

2. يتم تقصير دورة هضم المخزون إلى 10.6 شهر

تعتبر دورة هضم المخزون مؤشرًا مهمًا لقياس توازن العرض والطلب في سوق العقارات. وفقًا للتقديرات ، فإن دورة هضم مخزون الإسكان التجارية الوطنية الحالية هي 10.6 شهرًا ، مما يؤدي إلى تقصير مزيد من الأشهر 11.2 الشهر الماضي. توضح هذه البيانات أن علاقة العرض والطلب في السوق تتحسن تدريجياً.

3. تم الكشف عن تأثير تنظيم السياسة

منذ بداية هذا العام ، قدمت العديد من الأماكن سلسلة من سياسات الدعم العقاري ، بما في ذلك تقليل نسبة الدفعة المقدمة ، والاسترخاء في الشراء وقواعد القروض ، وتوفير إعانات شراء الإسكان. حفزت هذه السياسات بشكل فعال الطلب على السوق ومبيعات المخزون المتسارعة. بالإضافة إلى ذلك ، روجت بعض الشركات العقارية أيضًا هضم المخزون من خلال الحد من الأسعار والترويج والانتهاء والتسليم المتسارع.

4. التمايز الإقليمي واضح

من منظور إقليمي ، تكون دورة هضم المخزون في مدن الدرجة الأولى والثانية قصيرة بشكل عام ، وبعض المدن الساخنة أقل من 6 أشهر ؛ في حين أن ضغط المخزون في المدن من الدرجة الثالثة والرابعة لا يزال كبيرًا نسبيًا ، وتتجاوز دورة الهضم عمومًا 15 شهرًا. يعكس هذا التمايز الاختلافات في التنقل السكاني ، والحيوية الاقتصادية ، وما إلى ذلك في المدن على مستويات مختلفة.

5. آفاق الاتجاه المستقبلية

مع الإصدار المستمر لتأثيرات السياسة والتنظيم الذاتي للسوق ، من المتوقع أن تستمر منطقة الإسكان التجاري للبيع في اتجاه هبوط في الأشهر القليلة المقبلة. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات لا يزال يواجه تحديات مثل الضغط الهبوطي الاقتصادي والتوقعات غير المستقرة لدخل السكان ، وقد تبطئ وتيرة مبيعات المخزون. بالإضافة إلى ذلك ، لم يتم حل مشكلة سلاسل رأس المال الضيقة لشركات العقارات ، وقد تواجه بعض المشاريع ضغطًا للتسليم.

بشكل عام ، أحرز تخفيض مخزون الإسكان التجاري الحالي الحالي تقدمًا إيجابيًا ، لكن مسألة التمايز الإقليمي لا تزال بحاجة إلى الاهتمام. في المستقبل ، يجب تنفيذ السياسات بشكل أكثر دقة ، ودعم احتياجات الإسكان المعقولة ، وتعزيز التطوير المستقر والصحي لسوق العقارات.