منتدى الابتكار للتمويل العقاري في الصين: تتوسع صناديق الاستثمار العقاري في قطاع الإسكان بأسعار معقولة

منتدى الابتكار للتمويل العقاري في الصين: تتوسع صناديق الاستثمار العقاري في قطاع الإسكان بأسعار معقولة

في الآونة الأخيرة ، دخل مجال تمويل العقارات في الصين في تغييرات كبيرة ، وأصبح التوسع في صناديق الاستثمار العقاري في مجال الاستثمار العقاري في مجال الإسكان بأسعار معقولة موضوعًا ساخنًا في هذه الصناعة. في "منتدى الصين العقاري للابتكار" ، ناقش الخبراء والعلماء وممثلي الشركات والمسؤولين الحكوميين الفرص والتحديات في نموذج الابتكار هذا. فيما يلي المحتوى الأساسي وتحليل البيانات المنظم الذي تمت مناقشته بشدة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. خلفية وأهمية توسيع صناديق الاستثمار العقاري في مساكن بأسعار معقولة

مع تسريع عملية التوسع الحضري في الصين ، يستمر الطلب على الإسكان الميسور التكلفة في النمو ، ولكن يصعب تلبية نماذج التمويل التقليدية. كأداة مالية مبتكرة ، يمكن لـ REITs تنشيط الأصول الحالية وجذب رأس المال الاجتماعي للمشاركة في بناء مساكن بأسعار معقولة. يهدف التوسع إلى تخفيف الضغط المالي للحكومات المحلية من خلال الوسائل الموجهة نحو السوق وتزويد المستثمرين بقنوات عوائد مستقرة.

2. البيانات الساخنة الحديثة والاستجابات في السوق

3. آراء الخبراء واتجاهات الصناعة

1.دعم السياسة: في المنتدى ، أكد الشخص ذي الصلة المسؤول عن وزارة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية أن التوسع في صناديق الاستثمار العقاري هو جزء مهم من نظام أمن الإسكان في "الخطة الخمسية الرابعة عشرة" وسيتم تحسين سياسات الدعم مثل الحوافز الضريبية وتبسيط الموافقات في المستقبل.

2.السيطرة على المخاطر: أشار بعض الخبراء إلى أن صناديق الاستثمار العقاري الميسورة التكلفة تحتاج إلى التركيز على استقرار الإيجار وتقييم الأصول ، ويوصى بإنشاء آلية تنظيمية ديناميكية.

3.إمكانات السوق: تشير التقديرات إلى أنه إذا كانت صناديق الاستثمار العقاري تغطي 10 ٪ من الأسهم الوطنية للسكن بأسعار معقولة ، فيمكنها الاستفادة من أكثر من تريليون يوان من الأموال وتحسين سيولة الصناعة بشكل كبير.

4. الحالات النموذجية والتقدم الإقليمي

خامسا التحديات والاقتراحات

على الرغم من التوقعات الواسعة ، لا تزال صناديق الاستثمار العقاري تواجه قطاع الإسكان بأسعار معقولةانخفاض العائدوآلية الخروج غير مكتملةإلخ. يقدم المنتدى الاقتراحات التالية:

1. تحسين معايير فحص الأصول وإعطاء الأولوية للمشاريع ذات موقع ممتاز وإيجار مستقر ؛

2. تعزيز الأموال طويلة الأجل (مثل المعاشات التقاعدية وصناديق التأمين) للمشاركة في الاستثمار ؛

3. تعزيز تعليم المستثمرين وترويج خصائص عائد المخاطر من صناديق الاستثمار العقاري.

خاتمة

يمثل التوسع في صناديق الاستثمار العقاري في قطاع الإسكان بأسعار معقولة خطوة رئيسية في الابتكار المالي العقاري في الصين. من خلال البيانات المهيكلة والمنظورات المتعددة الأوجه ، من المتوقع أن يصبح هذا النموذج محركًا جديدًا لتثبيت النمو والاستفادة من رزق الناس ، ولكن تحتاج السياسات والأسواق إلى العمل معًا لتحقيق التنمية المستدامة.